Los costos de comprar una casa

Veamos qué pagan al comprar una propiedad
- Inspector de vivienda
- Notario
- Mínimo una entrega al Banco 5% del valor de venta de la propiedad
- Cargado en la cuota del crédito el costo de un seguro sobre el crédito (si la entrega no supera el 20% del valor de venta de la propiedad)
- A los 30 días les llega un impuesto Municipal a la transferencia más ó menos $1000 por cada $100 mil de lo que pagaron por la propiedad y vence en 30 días más (se llama impuesto de bienvenida por el nombre del ministro que lo creó “Bienvenue” no por su traducción)

Ejemplo simple para una propiedad de $100,000 (pero no se hagan ilusiones piensen más del doble de eso)
- $300 inspector (aproximado)
- $1,200 notario (aproximado)
- $5,000 entrega (5% mínimo que exige el Banco, el resto $95,000 lo pone el Banco y se los cobrar más interés a Uds. en cuotas)
- $1,000 impuesto a la transferencia (mil por cada cien mil, aclaro que la fórmula es más sofisticada)
- $ ¿? diferencia a pagarle al vendedor por lo que haya adelantado él del impuesto municipal y escolar del año

Algunos puntos a tener en cuenta
- El Notario se encarga de TODOS los trámites de inscripción en las entidades públicas.
- A diferencia de alquilar ahora pagan el impuesto municipal y escolar anual así que vean cuanto paga el dueño actual.
- Si compran una condo ó un depto van a tener expensas mensuales (“condo fees”) así que evalúen eso también.
- Recuerden que no pagan nada al agente inmobiliario eso siempre corre por cuenta de quien vende la propiedad.

Aprovecho para contarles que en Montreal todos los años en Julio el Banco RBC da una charla en español para interesados en comprar una casa a través de un crédito hipotecario, la organiza la sucursal Place Ville-Marie e inclusive invitan a un agente inmobiliario para que explique cuales son los pasos de comprar, tipos de viviendas, etc.

* La próxima reunión es el 9 de Febrero 2010 a las 18 hs confirmar asistencia al 514-874-2301 (actualizado Enero'10).

Algunos otros datos que pueden encontrar útiles
- El Gerente de Cuentas que nos atendió en el RBC nos recomendó al agente inmobiliario y el agente nos recomendó al inspector y al notario. Tanto la gente del RBC con quienes interactuamos como el agente hablaban español.
- Las propiedades no están disponibles por mucho tiempo para la venta porque en Montreal hay mucha rotación. Si ven algo que les gusta no se demoren para hacer la oferta.
- Vayan al Banco con tiempo porque para el adelanto pueden usar el monto que lleven acumulado en su RRSP pero necesitan que haya estado depositado por 90 días. En otra nota les voy a explicar bien que es el RRSP.
- Los cambios de domicilio para todas las entidades del Gobierno de Québec lo hacen desde un solo lugar por internet en www.adresse.info.gouv.qc.ca